Trước khi có căn nhà khang trang như hiện tại, gia đình anh Hậu từng sống trong căn nhà cấp 4 mái tôn đã xuống cấp tại Xuân Thới Thượng, Hóc Môn. Sau lễ động thổ đơn giản, ngôi nhà cũ được tháo dỡ hoàn toàn để nhường chỗ cho quá trình xây nhà 1 trệt 1 lầu 1 tum tại Hóc Môn với 3 phòng ngủ, 3 WC và phòng thờ riêng biệt hiện đại – chỉ trong 4,5 tháng thi công. Đây là dự án trọn gói thực tế do Kiến Trúc An Gia Khang trực tiếp thực hiện.

1. Tổng quan dự án xây nhà 1 trệt 1 lầu 1 tum tại Hóc Môn 

Thông tin tổng quan dự án:

1.1. Vị trí và đặc điểm khu đất tại Xuân Thới Thượng

Xuân Thới Thượng là khu vực có nhiều nhà cấp 4 xây dựng từ lâu, đang trong giai đoạn cải tạo và tái thiết mạnh tại Hóc Môn. Lô đất của anh Hậu có chiều ngang 4m, chiều dài lên đến 22m – kiểu đất dài, hẹp phổ biến tại các khu dân cư lâu năm trong khu vực.

1.2. Câu chuyện đập nhà cấp 4 cũ – quyết định xây mới

Căn nhà cấp 4 cũ của gia đình anh Hậu có mái tôn, tường xuống cấp, không còn đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt cho các thành viên. Trước khi khởi công, gia đình tổ chức lễ động thổ ngay trên nền đất cũ – một nghi thức quan trọng đánh dấu bước chuyển từ căn nhà tạm bợ sang công trình kiên cố lâu dài.

2. Bài toán thiết kế: Tận dụng đất 4x22m thế nào cho hợp lý? 

2.1. Đặc điểm đất 4x22m – dài, hẹp, cần bố cục thông minh

Với chiều ngang chỉ 4m nhưng chiều dài tới 22m, thách thức lớn nhất không phải là thiếu diện tích mà là tránh cảm giác "đường hầm" khi bố trí toàn bộ 22m thành không gian ở liên tục.

2.2. Vì sao chỉ xây nhà 4x15m, dành phần còn lại làm sân

Thay vì xây kín toàn bộ chiều dài đất, phương án thiết kế chỉ sử dụng 15m để xây nhà, phần còn lại được chia thành 2 khoảng sân:

1. Sân trước 4,7m – vừa là không gian đệm với mặt đường, vừa giúp lấy sáng và thông gió tự nhiên cho toàn bộ mặt tiền.
2. Sân sau 2m – tạo khoảng lùi phía sau, hỗ trợ thoát khí cho khu bếp và các phòng phía sau nhà.

2.3. Nhu cầu thực tế của gia đình anh Hậu

Gia đình yêu cầu rõ ràng ngay từ đầu: đủ 3 phòng ngủ cho các thế hệ trong nhà, mỗi tầng sinh hoạt có WC riêng, và đặc biệt phải có một phòng thờ trang trọng, tách biệt khỏi khu vực sinh hoạt ồn ào.

3. Chi tiết công năng từng tầng nhà 1 trệt 1 lầu 1 tum 

3.1. Tầng trệt – Phòng khách, bếp, WC

Tầng trệt là không gian sinh hoạt chung, bố trí phòng khách kết nối liền mạch với khu bếp theo dạng mở, kèm 1 WC phục vụ tầng trệt. Đây cũng là khu vực đầu tiên đón sáng tự nhiên từ sân trước 4,7m.

3.2. Lầu 1 – 3 phòng ngủ, 2 WC

Toàn bộ 3 phòng ngủ được dồn lên lầu 1, đi kèm 2 WC phục vụ chung cho các phòng. Đây là tầng chiếm diện tích sử dụng lớn nhất công trình, đáp ứng đúng yêu cầu cốt lõi của gia đình.

3.3. Tầng tum – Phòng thờ, sân thượng trước và sau

Tầng tum được dành riêng cho phòng thờ – vị trí cao nhất trong nhà, thể hiện sự trang nghiêm theo quan niệm truyền thống. Hai bên phòng thờ là sân thượng trước và sân thượng sau, vừa lấy sáng cho phòng thờ, vừa là không gian phơi đồ, sinh hoạt ngoài trời.

4. Điểm nhấn thiết kế tạo nên sự khác biệt cho nhà anh Hậu 

4.1. Phòng thờ riêng biệt trên tầng tum

Đặt phòng thờ ở vị trí cao nhất, tách biệt khỏi khu sinh hoạt ồn ào bên dưới, vừa đảm bảo yếu tố phong thủy về sự thanh tịnh, vừa giữ được không gian trang nghiêm cho việc thờ cúng của gia đình.

4.2. Sân thượng trước và sau – không gian thở cho nhà đất dài hẹp

• Sân thượng trước đón gió và ánh sáng trực tiếp từ mặt đường.
• Sân thượng sau hỗ trợ thông gió chéo, giảm cảm giác bí bách thường gặp ở nhà ống dài.
• Cả hai khoảng sân đều góp phần làm mát tự nhiên cho tầng tum, hạn chế hấp nhiệt mái.

4.3. Sân trước 4,7m – giải pháp lấy sáng và thông gió cho nhà ống

Khoảng lùi 4,7m là con số lớn hơn đáng kể so với sân trước thông thường của nhà ống (thường 2-3m), giúp toàn bộ mặt tiền công trình luôn có đủ ánh sáng tự nhiên suốt cả 3 tầng mà không cần phụ thuộc hoàn toàn vào đèn điện ban ngày.

5. Tiến độ thi công thực tế - Từ đập nhà cũ đến bàn giao trong 4,5 tháng 

Khác với công trình xây trên đất trống, dự án anh Hậu có thêm giai đoạn xử lý nhà cũ trước khi khởi công phần mới. Quy trình thực tế gồm 5 giai đoạn với kết quả hoàn thành trong 4,5 tháng như cam kết với chủ nhà:

1. Khảo sát và thiết kế – đo đạc đất 4x22m, chốt phương án nhà 4x15m kèm sân trước – sân sau.
2. Tháo dỡ nhà cấp 4 cũ – thực hiện lễ động thổ, dọn dẹp mặt bằng, xử lý nền đất cũ trước khi thi công móng mới.
3. Thi công móng và kết cấu tầng trệt – xây dựng nền móng phù hợp cho công trình 3 tầng.
4. Thi công kết cấu lầu 1 và tầng tum – hoàn thiện khung chịu lực, xây tường bao, đổ sàn từng tầng.
5. Hoàn thiện và bàn giao – tô trát, sơn nước, lắp đặt nội thất bếp, cầu thang, hệ thống điện nước cho 3 WC.

6. Chi phí xây nhà nhà anh Hậu trọn gói - Bảng giá An Gia Khang

6.1. Tổng mức đầu tư thực tế

Tổng chi phí xây trọn gói của công trình là 1.400.000.000 đồng, áp dụng cho diện tích xây dựng 4x15m với quy mô 1 trệt, 1 lầu, 1 tum.

Cách tính chi phí xây nhà cơ bản như sau:

Lưu ý: Mức giá trên đã bao gồm chi phí tháo dỡ nhà cấp 4 cũ, chỉ áp dụng tham khảo cho công trình có quy mô và điều kiện mặt bằng tương tự dự án anh Hậu. Quý gia chủ có nhu cầu xây nhà, cần tư vấn phương pháp thi công và báo giá chính xác, vui lòng liên hệ với Kiến Trúc An Gia Khang theo hotline 0908 138 979 để được hỗ trợ.

6.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí

• Chi phí tháo dỡ nhà cũ – phát sinh thêm so với công trình xây trên đất trống, bao gồm nhân công phá dỡ và vận chuyển phế thải.
• Diện tích xây dựng qua 3 tầng – công trình càng nhiều tầng, khối lượng kết cấu càng tăng theo tỷ lệ thuận.
• Hạng mục phòng thờ và 2 sân thượng – yêu cầu xử lý chống thấm kỹ hơn do tiếp xúc trực tiếp với thời tiết ở vị trí cao nhất công trình.

7. Hình ảnh thực tế nhà 1 trệt 1 lầu 1 tum tại Hóc Môn của gia đình anh Hậu 

Bộ ảnh dưới đây ghi lại hành trình "before – after" của công trình: từ căn nhà cấp 4 cũ với lễ động thổ trước khi tháo dỡ, đến diện mạo nhà mới hoàn thiện.

1. Hiện trạng nhà cũ – căn nhà cấp 4 mái tôn cùng lễ động thổ trước khi khởi công tháo dỡ.
2. Mặt tiền nhà mới hoàn thiện – công trình 3 tầng về đêm với ánh sáng ấm áp, ban công kính hiện đại.
3. Khu vực cầu thang – hành lang – thiết kế thông tầng, tận dụng ánh sáng từ giếng trời.
4. Khu bếp tầng trệt – tủ bếp gỗ hoàn thiện, bố trí chữ L tối ưu diện tích.

8. Cảm nhận của gia đình anh Hậu khi nhận ngôi nhà mới, hoàn thiện 

"Nhà cũ của gia đình mình là nhà cấp 4 mái tôn, mùa nắng thì nóng hầm hập, mùa mưa lại lo dột. Lúc quyết định tháo dỡ, đập đi xây mới, mình cũng đắn đo nhiều vì đây là nơi gắn bó bao nhiều năm của cả gia đình.

Giờ nhìn lại thấy quyết định đó đúng. Nhà mới có chỗ thờ cúng riêng trên tầng tum, trang nghiêm và yên tĩnh hơn hẳn so với góc thờ nhỏ ở nhà cũ. 3 phòng ngủ trên lầu cũng thoải mái hơn nhiều, cả nhà không còn phải chen chúc như trước." — Anh Hậu, chủ đầu tư công trình chia sẻ.

9. Vì sao nên chọn An Gia Khang khi có nhu cầu cải tạo - xây mới? 

Xử lý tháo dỡ, cải tạo công trình đòi hỏi kinh nghiệm khác biệt so với xây mới trên đất trống, từ khâu đánh giá kết cấu nhà cũ, xử lý mặt bằng đến đảm bảo an toàn cho khu vực xung quanh. Dự án anh Hậu được thực hiện trọn vẹn từ bước tháo dỡ đến bàn giao, không phát sinh sự cố trong suốt quá trình chuyển đổi từ nhà cấp 4 sang công trình 3 tầng kiên cố.

Tiến độ 4,5 tháng cho toàn bộ hành trình – bao gồm cả thời gian tháo dỡ nhà cũ – được kiểm soát chặt chẽ theo từng giai đoạn, giúp gia đình anh Hậu chủ động sắp xếp nơi ở tạm trong thời gian thi công mà không bị kéo dài ngoài dự kiến.

Toàn bộ chi phí 1,4 tỷ đồng được thống nhất rõ ràng ngay từ đầu, đã bao gồm cả hạng mục tháo dỡ nhà cũ, giúp gia chủ không phải lo lắng về các khoản phát sinh ngoài hợp đồng trong suốt quá trình thi công.

10. Câu hỏi thường gặp khi xây nhà 1 trệt 1 lầu 1 tum tại Hóc Môn 

10.1. Đập nhà cấp 4 cũ xây nhà mới có cần thủ tục gì đặc biệt?

Có. Ngoài giấy phép xây dựng, chủ nhà cần thực hiện thủ tục thông báo tháo dỡ công trình cũ trước khi khởi công, đồng thời nên khảo sát kỹ hiện trạng hạ tầng xung quanh (điện, nước, nhà liền kề) để đảm bảo an toàn khi phá dỡ.

10.2. Đất 4x22m nên xây nhà mấy tầng là hợp lý?

Với chiều ngang 4m, phương án 1 trệt 1 lầu 1 tum như dự án anh Hậu là lựa chọn cân đối, đủ công năng 3 phòng ngủ và phòng thờ riêng mà không cần khai thác hết toàn bộ 22m chiều dài đất cho việc xây dựng.

10.3. Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 1 tum tại Hóc Môn khoảng bao nhiêu?

Theo dự án thực tế của anh Hậu, chi phí xây trọn gói (đã bao gồm tháo dỡ nhà cũ) là 1,4 tỷ đồng cho diện tích xây dựng 4x15m. Mức chi phí cụ thể có thể thay đổi tùy hiện trạng đất và mức độ hoàn thiện của từng công trình.

10.4. Có nên bố trí phòng thờ trên tầng tum không?

Nên cân nhắc nếu gia đình coi trọng yếu tố trang nghiêm và thanh tịnh cho không gian thờ cúng. Vị trí tầng tum giúp tách biệt hoàn toàn khỏi khu sinh hoạt chung, đồng thời tận dụng được sân thượng để lấy sáng tự nhiên cho phòng thờ.

11. Kết luận

Từ căn nhà cấp 4 mái tôn xuống cấp, gia đình anh Hậu tại Xuân Thới Thượng, Hóc Môn đã có được công trình nhà 1 trệt 1 lầu 1 tùm hoàn chỉnh với 3 phòng ngủ, 3 WC và phòng thờ trang nghiêm riêng biệt, chỉ trong 4,5 tháng thi công trọn gói. Nếu gia đình Anh/chị cũng đang sở hữu nhà cấp 4 cũ cần cải tạo hoặc đập đi xây mới, liên hệ Kiến Trúc An Gia Khang theo hotline 0908 138 979 để được khảo sát thực tế và nhận báo giá chi tiết theo đúng nhu cầu của gia đình bạn.