ĐƠN GIÁ XÂY THÔ
3.500.000đ - 5.500.000đ/m²
Báo giá xây nhà trọn gói luôn là mối quan tâm hàng đầu khi gia chủ bắt đầu kế hoạch xây dựng. Trong bài viết dưới đây, An Gia Khang sẽ cung cấp đầy đủ bảng giá chi tiết, cách tính chi phí và những yếu tố quan trọng để bạn dễ dàng dự toán trước khi xây nhà.
Báo giá xây nhà trọn gói là hình thức dự toán chi phí mà nhà thầu cung cấp cho toàn bộ quá trình xây dựng, từ thiết kế đến hoàn thiện và bàn giao công trình. Nói cách khác, đây là báo giá đã bao gồm đầy đủ vật tư, nhân công, quản lý thi công và các hạng mục liên quan, giúp gia chủ nắm được tổng ngân sách ngay từ đầu.
Trong thực tế, nhiều người còn gọi đây là chi phí xây nhà chìa khóa trao tay, bởi sau khi ký hợp đồng, nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ các công đoạn. Gia chủ gần như không cần trực tiếp quản lý từng hạng mục nhỏ lẻ, mà chỉ theo dõi tiến độ và nghiệm thu khi công trình hoàn thành.
Điểm cốt lõi của báo giá thi công trọn gói nằm ở tính minh bạch và khả năng kiểm soát chi phí. Một bảng giá rõ ràng sẽ thể hiện cụ thể từng phần việc, từ phần thô đến hoàn thiện, kèm theo danh mục vật tư và đơn giá tương ứng.
Trong thực tế, báo giá xây nhà thường được tính dựa trên diện tích xây dựng (m2). Mỗi nhà thầu sẽ đưa ra giá xây nhà theo m2 khác nhau tùy theo quy mô, vật tư và điều kiện thi công.
Mỗi loại hình nhà ở sẽ có mức giá khác nhau do yêu cầu kỹ thuật, thiết kế và vật liệu sử dụng. Đặc biệt, giá xây dựng biệt thự trọn gói thường có sự chênh lệch so với nhà phố hoặc nhà cấp 4.
| Loại công trình | Đơn giá (VNĐ/m2) | Ghi chú |
| Nhà cấp 4 | 4.500.000 – 5.500.000 | Thiết kế đơn giản, thời gian thi công nhanh, phù hợp ngân sách tiết kiệm |
| Nhà phố 1 mặt tiền (gói cơ bản) |
6.000.000 - 6.500.000 | Vật tư phổ thông, phù hợp nhu cầu xây dựng cơ bản |
| Nhà phố 2 mặt tiền (gói cơ bản) |
6.500.000 - 7.500.000 | Chi phí tăng do yêu cầu xử lý 2 mặt tiền và kiến trúc thoáng |
| Biệt thự phố 2 mặt tiền | 7.000.000 - 9.000.000 | Kiến trúc sang trọng, yêu cầu kỹ thuật và thẩm mỹ cao |
| Biệt thự tân cổ điển | 8.000.0000 - 10.000.000 | Nhiều chi tiết phào chỉ, thi công cầu kỳ, yêu cầu tay nghề cao |
Xem thêm: Báo giá thi công nhà phố mới nhất 2026: Bảng giá chi tiết và cách tính chi phí chuẩn
Xem thêm: Chi phí xây nhà cấp 4 mới nhất 2026: Cách tính và dự toán chi tiết
Bên cạnh loại công trình, vật tư xây dựng trọn gói là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp giá xây nhà. Các nhà thầu thường chia thành gói vật tư trung bình, khá hoặc cao cấp để gia chủ dễ lựa chọn theo ngân sách.
| Gói vật tư | Đơn giá (VNĐ/m2) | Đặc điểm |
| Trung bình (Economic) | 6.000.000 - 6.500.000 | Vật liệu phổ thông chính hãng, giải pháp tối ưu cho ngân sách tiết kiệm nhưng vẫn đảm bảo độ bền công trình. |
| Khá (Premium) | 7.000.000 - 9.000.000 | Sử dụng vật liệu thương hiệu quốc gia, chú trọng tính thẩm mỹ hiện đại và chất lượng hoàn thiện sắc nét. |
| Cao cấp (Luxury) | 10.000.000 - 12.000.000 | Hội tụ các dòng vật liệu nhập khẩu cao cấp, thiết kế cá nhân hóa, khẳng định đẳng cấp và phong cách riêng của gia chủ. |
Danh mục vật liệu hoàn thiện chính là yếu tố tạo ra sự chênh lệch lớn giữa các gói. Phần thô thường ít thay đổi, nhưng phần hoàn thiện có thể làm tổng chi phí xây nhà chìa khóa trao tay tăng đáng kể. Dưới đây là danh mục vật liệu trong các gói xây dựng:
| Hạng mục | Gói trung bình (Economic) |
Gói khá (Premium) |
Gói cao cấp (Luxury) |
| Sơn nước | Maxilite | Jotun / Dulux | Dulux cao cấp |
| Gạch ốp lát | Prime / Viglacera | Đồng Tâm / Taicera | Porcelain cao cấp / nhập khẩu |
| Thiết bị vệ sinh | Basic | Inax | Toto / cao cấp |
| Cửa | Nhôm thường | Nhôm Xingfa | Nhôm cao cấp / gỗ |
| Tủ bếp | MDF công nghiệp | MDF chống ẩm | MDF lõi xanh / gỗ tự nhiên |
| Trần thạch cao | Khung thường | Vĩnh Tường | Vĩnh Tường chống ẩm / giật cấp |
| Hệ thống điện | Dây Cadivi cơ bản | Cadivi + thiết bị Panasonic | Schneider / Smarthome |
| Hệ thống nước | Ống Bình Minh | Bình Minh + thiết bị tốt | PPR cao cấp / âm tường |
| Đèn chiếu sáng | Đèn LED cơ bản | LED âm trần | Đèn trang trí / smart lighting |
| Tay vịn cầu thang | Sắt sơn | Kính cường lực | Gỗ tự nhiên / inox cao cấp |
| Lan can | Sắt hộp | Kính cường lực | Nhôm đúc / inox nghệ thuật |
| Đá bếp / lavabo | Đá kim sa | Granite tự nhiên | Marble / đá nhân tạo cao cấp |
| Chống thấm | Chống thấm cơ bản | Sika | Sika 3 lớp chuyên dụng / màng chống thấm cao cấp |
| Thiết bị bếp | Cơ bản | Hafele / Malloca | Bosch / Eurogold |
| Khóa cửa | Khóa cơ | Khóa tay gạt cao cấp | Khóa điện tử / smart lock |
| Kính | Kính thường | Kính cường lực | Kính hộp cách âm cách nhiệt |
| Mái che / mái | Tôn thường | Tôn chống nóng | Ngói cao cấp / mái bê tông |
| Nội thất cơ bản | Chưa bao gồm | Nội thất cơ bản | Full nội thất cao cấp |
Chi phí xây nhà theo khu vực cũng ảnh hưởng đáng kể đến tổng ngân sách. Thông thường, báo giá xây nhà trọn gói tại TP.HCM và báo giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội có sự chênh lệch lớn so với các khu vực khác.
| Khu vực | Đơn giá (VNĐ/m2) | Đặc điểm |
| TP.HCM | 6.000.000 – 8.000.000 | Chi phí nhân công cao |
| Hà Nội | 6.500.000 – 8.500.000 | Biến động theo khu vực nội đô |
| Tỉnh thành khác | 5.000.000 – 7.000.000 | Chi phí thấp hơn đô thị lớn |
Lưu ý: Tất cả các bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, chưa bao gồm chi phí cọc, ép cọc, VAT, ... Gia chủ có nhu cầu xây nhà trọn gói, vui lòng liên hệ với Kiến Trúc An Gia Khang theo số 0908 138 979 để nhận được báo giá chính xác và hỗ trợ tư vấn nhanh nhất.
Để hiểu rõ cách tính chi phí xây nhà, gia chủ cần nắm được 2 yếu tố cốt lõi: tổng diện tích xây dựng và đơn giá theo m2. Khi kết hợp đúng hai yếu tố này, bạn có thể dự toán chi phí xây nhà tương đối chính xác ngay từ đầu.
Trong thực tế, cách tính diện tích xây dựng không chỉ dựa trên diện tích đất mà còn bao gồm nhiều hạng mục khác nhau. Mỗi phần sẽ có hệ số quy đổi riêng, ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí.
Công thức tính:
CHI PHÍ XÂY DỰNG = TỔNG DIỆN TÍCH × ĐƠN GIÁ/M2
Hệ số quy đổi:
| Hạng mục | Phương án thi công | Hệ số quy đổi diện tích |
| Móng nhà |
Móng đơn | Khoảng 30% – 40% diện tích |
| Móng băng | Khoảng 60% – 75% diện tích | |
| Móng cọc | Khoảng 60% – 75% diện tích (chưa bao gồm chi phí cọc và ép cọc) | |
Tầng hầm |
Hầm sâu từ 1.0m – 1.3m | Tính 120% – 130% diện tích tầng hầm |
| Hầm sâu trên 1.3m – 1.5m | Tính 140% – 150% diện tích tầng hầm | |
| Hầm sâu trên 1.5m – 1.8m | Tính 170% – 180% diện tích tầng hầm | |
| Hầm sâu trên 1.8m – 2.0m | Tính 200% – 210% diện tích tầng hầm | |
Các tầng |
Tầng trệt | Tính 100% diện tích sử dụng |
| Tầng lửng | Tính 70% diện tích sử dụng | |
| Ban công, tum che cầu thang | Tính 100% diện tích sử dụng | |
| Sân trước / sân sau | Tính 40% – 50% diện tích sân | |
Sân thượng |
Sân thượng cơ bản | Tính 40% – 50% diện tích sân thượng |
| Sân thượng có giàn phơi | Tính 60% – 70% diện tích sân thượng | |
Phần mái |
Mái tôn | Tính 20% – 30% diện tích mái |
| Mái bê tông cốt thép (BTCT) | Tính 45% – 65% diện tích mái | |
| Mái vì kèo sắt hộp mạ kẽm lợp ngói | Tính 60% – 70% diện tích mái | |
| Mái BTCT kết hợp lợp ngói | Tính 90% – 100% diện tích mái |
=> Tổng diện tích xây dựng sẽ là tổng của tất cả các hạng mục sau khi nhân hệ số. Đây chính là cơ sở để nhân với đơn giá và tính ra chi phí cuối cùng.
Sau khi hiểu rõ cách tính diện tích, gia chủ có thể áp dụng để dự toán chi phí xây nhà một cách cụ thể. Ví dụ, với diện tích 100m2, chi phí xây nhà trọn gói sẽ phụ thuộc vào quy mô và mức độ hoàn thiện.
Giả sử công trình:
Cách tính:
→ Tổng diện tích xây dựng: 60 + 100 + 100 + 50 = 310m2
Nếu áp dụng gói Khá (Premium): 7.000.000 VNĐ/m2:
→ Tổng chi phí ≈ 310m2 x 7.000.000 = 2.170.000.000 VNĐ (gần 2 tỷ 2)
Qua ví dụ này, có thể thấy câu hỏi “xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền” không có con số cố định. Chi phí thực tế sẽ thay đổi tùy vào loại móng, số tầng và vật tư sử dụng.
Thông thường, một báo giá sẽ được chia thành phần thô và phần hoàn thiện. Việc nắm rõ phần thô và hoàn thiện gồm những gì giúp bạn kiểm soát chất lượng công trình và tránh những phát sinh không minh bạch.
Phần thô là nền tảng chịu lực chính của công trình, quyết định độ bền và tuổi thọ của ngôi nhà. Hạng mục này thường chiếm khoảng 50–60% tổng chi phí xây dựng. Các công việc trong xây nhà phần thô bao gồm:
Đặc điểm của phần thô là sử dụng vật liệu cơ bản như xi măng, cát, đá, thép. Nếu thi công đúng kỹ thuật, phần thô sẽ đảm bảo khả năng chịu lực và hạn chế nứt, thấm trong quá trình sử dụng.
Sau khi hoàn tất phần thô, công trình sẽ bước vào giai đoạn hoàn thiện – đây là "lớp áo" quyết định trực tiếp đến thẩm mỹ sang trọng và trải nghiệm sinh hoạt tinh tế của gia chủ. Các hạng mục hoàn thiện tiêu chuẩn bao gồm:
Điểm cần lưu ý: Cùng một hạng mục nhưng đơn giá có thể chênh lệch đáng kể tùy thuộc vào thương hiệu và phân cấp vật liệu (Trung bình – Khá – Cao cấp). Tất cả vật tư hoàn thiện sẽ được gia chủ lựa chọn theo mẫu thực tế trước khi thi công để đảm bảo đúng sở thích và nhu cầu.
Tại An Gia Khang, chúng tôi luôn minh bạch trong danh sách vật tư đính kèm hợp đồng, giúp gia chủ dễ dàng kiểm tra, đối chiếu để đảm bảo công trình không chỉ bền vững về kết cấu mà còn hoàn hảo về thẩm mỹ trong mức ngân sách tối ưu nhất.
Thực tế, yếu tố ảnh hưởng chi phí xây dựng không chỉ nằm ở diện tích mà còn phụ thuộc vào nhiều điều kiện khác nhau. Hiểu rõ những yếu tố này giúp gia chủ kiểm soát ngân sách tốt hơn và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.
Vị trí xây dựng là yếu tố đầu tiên tác động trực tiếp đến chi phí. Những công trình nằm trong hẻm nhỏ, khu dân cư đông đúc hoặc khó vận chuyển vật tư thường có chi phí cao hơn do phát sinh nhân công và thời gian thi công.
Ngoài ra, điều kiện địa chất cũng ảnh hưởng đáng kể. Nếu nền đất yếu, nhà thầu phải sử dụng móng cọc hoặc gia cố nền, làm tăng tổng chi phí. Ngược lại, khu vực đất cứng, thi công thuận lợi sẽ giúp tiết kiệm đáng kể ngân sách.
Bên cạnh vị trí, chi phí xây nhà phụ thuộc vào vật liệu và mức độ hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn. Cùng một thiết kế, nhưng nếu sử dụng vật liệu cao cấp như gạch nhập khẩu, sơn thương hiệu lớn hoặc thiết bị vệ sinh cao cấp, tổng chi phí có thể tăng đáng kể.
Ngược lại, nếu chọn vật liệu ở mức trung bình, chi phí sẽ được tối ưu hơn mà vẫn đảm bảo công năng sử dụng. Vì vậy, việc cân đối giữa ngân sách và nhu cầu thẩm mỹ là yếu tố quan trọng để kiểm soát chi phí hiệu quả.
Sau khi tham khảo báo giá xây nhà trọn gói, nhiều gia chủ vẫn còn băn khoăn về cách hiểu chi phí và lựa chọn phương án phù hợp. Dưới đây là những câu hỏi phổ biến, giúp bạn làm rõ trước khi quyết định xây dựng.
Khi tìm hiểu xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền m2, gia chủ không nên chỉ nhìn vào đơn giá mà bỏ qua các yếu tố đi kèm. Mỗi báo giá đều có sự khác biệt về vật tư, phạm vi công việc và điều khoản hợp đồng. Những điểm cần lưu ý gồm:
Xây nhà trọn gói phù hợp với những gia chủ không có nhiều thời gian quản lý công trình hoặc không có kinh nghiệm xây dựng. Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm từ thiết kế đến thi công, giúp tiết kiệm thời gian và công sức.
Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả, bạn cần chọn đơn vị uy tín và có báo giá minh bạch. Nếu lựa chọn đúng, hình thức này giúp kiểm soát chi phí tốt hơn và hạn chế rủi ro trong quá trình thi công.
.jpg)
Chi phí xây nhà 100m2 không có một con số cố định. Tổng ngân sách sẽ phụ thuộc vào số tầng, loại móng và mức độ hoàn thiện.
Với phương án phổ biến:
Chi phí dao động khoảng: 1.5 - 2 tỷ đồng. Con số này có thể thay đổi nếu bạn nâng cấp vật liệu hoặc xây thêm tầng. Vì vậy, cần dự toán cụ thể theo nhu cầu thực tế thay vì áp dụng một mức giá chung.
Khi xem báo giá, nhiều người thường chỉ quan tâm đến con số cuối cùng mà bỏ qua chi tiết bên trong. Thực tế, câu hỏi “xây nhà trọn gói bao nhiêu 1m2” chỉ mang tính tham khảo, không phản ánh đầy đủ chi phí. Một số kinh nghiệm quan trọng:
Để đảm bảo báo giá xây nhà trọn gói minh bạch và thi công đúng cam kết, An Gia Khang xây dựng quy trình làm việc rõ ràng theo từng bước. Mỗi giai đoạn đều có kiểm soát, giúp gia chủ dễ theo dõi tiến độ và chủ động trong việc quyết định chi phí.
Trong thực tế thi công, chất lượng công trình không chỉ phụ thuộc vào vật tư mà còn nằm ở quy trình triển khai. An Gia Khang áp dụng quy trình thi công chuẩn kỹ thuật, kiểm soát chặt từ nền móng đến hoàn thiện, đảm bảo công trình đúng thiết kế, đúng tiến độ và tối ưu chi phí xây nhà trọn gói theo cam kết ban đầu.
Đây là bước quan trọng giúp đảm bảo sai số thi công ở mức tối thiểu và tạo điều kiện thuận lợi cho các giai đoạn tiếp theo. Trước khi triển khai, đội ngũ kỹ thuật tiến hành:
Giai đoạn này quyết định khả năng chịu lực của công trình, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền lâu dài. Tùy theo điều kiện địa chất, An Gia Khang lựa chọn phương án móng phù hợp như móng đơn, móng băng hoặc móng cọc. Quy trình gồm:
.jpg)
Sau khi hoàn thiện móng, công trình bước vào giai đoạn thi công kết cấu. Tất cả vật liệu được kiểm soát theo đúng vật tư xây dựng trọn gói đã thống nhất trong hợp đồng, đảm bảo đồng bộ và đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.:
.jpg)
Song song với phần thô, hệ thống kỹ thuật được triển khai âm tường. Việc thi công đúng kỹ thuật ở giai đoạn này giúp hạn chế sửa chữa và phát sinh chi phí trong quá trình sử dụng.
Sau khi hoàn tất phần thô, công trình chuyển sang giai đoạn hoàn thiện. Toàn bộ danh mục vật liệu hoàn thiện được triển khai theo đúng gói vật tư đã lựa chọn, đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền.
.jpg)
Quy trình nghiệm thu được thực hiện theo từng giai đoạn, đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn trước khi bàn giao. An Gia Khang thực hiện kiểm tra từng hạng mục trước khi nghiệm thu:
Sau khi hoàn tất nghiệm thu, công trình được vệ sinh sạch sẽ và bàn giao cho gia chủ. An Gia Khang cung cấp đầy đủ hồ sơ hoàn công và cam kết bảo hành theo hợp đồng.
Không chỉ cung cấp báo giá xây nhà trọn gói, Kiến Trúc An Gia Khang tập trung vào trải nghiệm thực tế của gia chủ trong suốt quá trình xây dựng. Dưới đây là những điểm khác biệt mang tính thực tế và có thể kiểm chứng.
Minh bạch chi phí theo từng dòng vật tư: An Gia Khang bóc tách chi tiết từng hạng mục trong bảng giá xây nhà trọn gói, từ vật liệu đến nhân công. Gia chủ dễ dàng kiểm soát ngân sách và hiểu rõ từng khoản chi, thay vì nhận một con số tổng chung chung.
Kiểm soát phát sinh ngay từ giai đoạn báo giá: Trước khi đưa ra đơn giá xây nhà trọn gói, đội ngũ kỹ thuật khảo sát kỹ hiện trạng và điều kiện thi công. Nhờ đó, các yếu tố có thể phát sinh được dự đoán trước, giúp hạn chế tối đa chi phí ngoài hợp đồng.
Tối ưu chi phí dựa trên kinh nghiệm thực tế: Chúng tôi không chỉ thi công mà còn tư vấn giải pháp giúp giảm chi phí xây nhà trọn gói hợp lý. Gia chủ được đề xuất phương án vật liệu và kết cấu phù hợp để cân bằng giữa ngân sách và chất lượng.
.jpg)
Đồng bộ thiết kế và thi công: Toàn bộ quy trình từ thiết kế đến thi công được triển khai thống nhất, hạn chế sai lệch giữa bản vẽ và thực tế. Điều này giúp đảm bảo công trình bám sát giá xây nhà trọn gói đã thống nhất ban đầu.
Giám sát kỹ thuật xuyên suốt công trình: Mỗi công trình đều có kỹ sư theo dõi trực tiếp, kiểm tra từng hạng mục thi công. Việc không khoán trắng giúp đảm bảo chất lượng và giảm thiểu các lỗi kỹ thuật trong quá trình xây dựng.
Cập nhật tiến độ rõ ràng, minh bạch: Gia chủ được cung cấp thông tin tiến độ theo từng giai đoạn kèm hình ảnh thực tế. Điều này giúp bạn dễ dàng theo dõi công trình mà không cần có mặt thường xuyên tại công trường.
Linh hoạt điều chỉnh theo nhu cầu thực tế: An Gia Khang cho phép điều chỉnh vật tư xây dựng trọn gói hoặc hạng mục thi công trước khi triển khai. Gia chủ có thể tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo công năng sử dụng.
Bảo hành rõ ràng, đồng hành lâu dài: Sau khi bàn giao, công trình vẫn được bảo hành theo cam kết. Mọi vấn đề phát sinh đều được xử lý nhanh chóng, giúp gia chủ yên tâm trong quá trình sử dụng lâu dài.
Hy vọng bảng báo giá xây nhà trọn gói trên đã giúp bạn có cái nhìn tổng quan về cách tính chi phí xây dựng, diện tích quy đổi cũng như lựa chọn gói vật tư phù hợp với ngân sách và nhu cầu thực tế. Liên hệ với Kiến Trúc An Gia Khang theo số 0908 138 979 để được đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư hỗ trợ khảo sát, tư vấn giải pháp phù hợp và gửi báo giá nhanh chóng hoàn toàn miễn phí.
Hồ sơ pháp lý của nhà thầu thi công gồm những gì? Tìm hiểu đầy đủ thành phần hồ sơ, căn cứ pháp lý, trách nhiệm quản lý và các lưu ý quan trọng.
Hồ sơ pháp lý trong xây dựng gồm những gì? Tìm hiểu đầy đủ hồ sơ khởi công, giấy phép xây dựng, nghiệm thu và hoàn công theo quy định hiện hành.
Nghị định này quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng các dự án sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công, dự án đầu tư
Nghị định 37/2015/NĐ-CP hướng dẫn về hợp đồng xây dựng, theo tính chất, nội dung công việc hợp đồng xây dựng được chia làm những loại nào?
