Các mẫu nhà 1 trệt 1 lửng đẹp đang là giải pháp được nhiều gia đình tìm kiếm khi diện tích đất eo hẹp nhưng nhu cầu sinh hoạt ngày càng tăng. Xây thêm nguyên một tầng lầu thì tốn kém, mất thời gian thi công, còn không xây thì nhà lại chật chội, thiếu công năng sử dụng. Với thiết kế 1 trệt 1 lửng, gia đình vừa tiết kiệm chi phí xây dựng, vừa có thêm không gian sinh hoạt mà không cần xây thêm một tầng hoàn chỉnh. Cùng Kiến Trúc An Gia Khang khám phá mẫu nhà này trong bài viết dưới đây!

Nhà 1 trệt 1 lửng là gì? Đặc điểm của mô hình nhà có tầng lửng

Nhà 1 trệt 1 lửng là kiểu nhà gồm một tầng trệt (tầng chính) và một tầng lửng được xây chen giữa tầng trệt và mái, thường có chiều cao thấp hơn một tầng lầu tiêu chuẩn. Các mẫu nhà 1 trệt 1 lửng còn được nhiều gia chủ gọi là nhà 1 trệt 1 gác lửng, đây là kiểu nhà tận dụng khoảng không gian giữa tầng trệt và mái để tăng diện tích sử dụng mà không cần xây thêm tầng hoàn chỉnh.

Đặc điểm nhận diện của mô hình nhà 1 trệt 1 lửng:

• Chiều cao tầng lửng dao động phổ biến từ 2,2m – 2,8m, thấp hơn tầng trệt hoặc tầng lầu thông thường (thường 3,3m – 3,6m).
• Tầng lửng thường chỉ chiếm 1/2 đến 2/3 diện tích sàn trệt, phần còn lại được thông tầng để lấy sáng và tạo cảm giác rộng rãi.
• Kết cấu chịu lực đơn giản hơn nhà nhiều tầng, giúp tiết kiệm chi phí móng và cột.
• Phù hợp với đất có chiều ngang hẹp, chiều sâu vừa phải – dạng nhà phố phổ biến tại các đô thị Việt Nam.

Vì sao nhà 1 trệt 1 lửng được nhiều gia đình lựa chọn?

Tối ưu diện tích sử dụng trên khu đất nhỏ

Với những lô đất có diện tích khiêm tốn (dưới 50m² – 80m²), việc xây thêm một tầng lầu hoàn chỉnh đôi khi không cần thiết hoặc bị giới hạn bởi quy định xây dựng. Tầng lửng giải quyết bài toán này bằng cách bổ sung thêm không gian chức năng mà không làm tăng đáng kể chiều cao tổng thể công trình.

Tăng công năng mà vẫn giữ không gian thông thoáng

Nhờ thiết kế thông tầng kết hợp giếng trời, nhà 1 trệt 1 lửng vẫn đảm bảo lưu thông không khí và ánh sáng tự nhiên xuyên suốt cả tầng trệt lẫn tầng lửng – điều mà nhà ống nhiều tầng kín thường khó đạt được.

Phù hợp với nhiều nhu cầu sinh hoạt khác nhau

Từ gia đình trẻ mới ra riêng, cặp vợ chồng có 1-2 con nhỏ, đến hộ gia đình nhiều thế hệ sống chung – mô hình này đều có thể linh hoạt bố trí phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ hoặc kho chứa đồ trên tầng lửng tùy theo nhu cầu thực tế.

Những ưu điểm nổi bật của thiết kế nhà 1 trệt 1 lửng

Một thiết kế nhà 1 trệt 1 lửng khoa học không chỉ giúp mở rộng diện tích mà còn tạo sự kết nối giữa các khu vực sinh hoạt trong nhà. Dưới đây là những lợi ích cụ thể:

1. Tiết kiệm chi phí xây dựng – so với nhà 1 trệt 1 lầu, chi phí phần thô của nhà 1 trệt 1 lửng thường thấp hơn 15-25% do kết cấu nhẹ hơn, không cần cầu thang lên xuống phức tạp và hệ dầm sàn đơn giản hơn.
2. Rút ngắn thời gian thi công – trung bình một căn nhà 1 trệt 1 lửng có thể hoàn thiện trong 3-4 tháng, nhanh hơn so với nhà 2 tầng trở lên.
3. Tăng tính thẩm mỹ cho mặt tiền – chiều cao vừa phải giúp công trình không bị "đồ sộ", phù hợp với những tuyến phố có quy định giới hạn chiều cao.
4. Linh hoạt trong công năng sử dụng – tầng lửng có thể chuyển đổi công năng dễ dàng theo từng giai đoạn sống của gia đình.
5. Giảm tải cho nền móng – phù hợp với các khu vực đất yếu, nền đất mới san lấp.

Các mẫu nhà 1 trệt 1 lửng đẹp được ưa chuộng hiện nay

Dưới đây là những mẫu nhà 1 trệt 1 lửng đẹp được nhiều gia chủ lựa chọn, phân loại theo phong cách, diện tích và quy mô gia đình.

Mẫu nhà 1 trệt 1 lửng hiện đại

Phong cách nhà 1 trệt 1 lửng hiện đại đang là xu hướng được ưa chuộng nhất hiện nay nhờ sự tối giản và tinh tế:

• Không gian mở, hạn chế vách ngăn cứng giữa các khu vực chức năng.
• Nội thất tối giản (minimalism), ưu tiên tông màu trung tính như trắng, xám, be.
• Sử dụng kính cường lực và giếng trời để tối đa hóa ánh sáng tự nhiên, giảm tiêu thụ điện năng chiếu sáng ban ngày.

Mẫu nhà 1 trệt 1 lửng theo diện tích phổ biến

Mỗi kích thước đất sẽ phù hợp với một cách bố trí công năng khác nhau:

• Nhà 1 trệt 1 lửng 4x12m: phù hợp đất hẻm nhỏ, thường bố trí 2 phòng ngủ, 1 phòng khách liên thông bếp.
• Nhà 1 trệt 1 lửng 4x16m: có thêm không gian sân trước/sau, phù hợp bố trí thêm phòng làm việc hoặc phòng thờ trên lửng.
• Nhà 1 trệt 1 lửng 5x20m: diện tích rộng rãi, có thể thiết kế thêm gara ô tô, sân vườn nhỏ và 3 phòng chức năng.

Mẫu nhà 1 trệt 1 lửng dành cho gia đình nhiều thành viên

Với những gia đình nhiều thành viên hay nhiều thế hệ, thì giải pháp nhà 1 trệt 1 lửng vẫn có thể đáp ứng nếu được bố trí công năng phù hợp:

• Phương án 2 phòng ngủ: phù hợp gia đình trẻ, 1 phòng ngủ chính ở tầng trệt, 1 phòng ngủ phụ hoặc phòng cho con trên tầng lửng.
• Phương án 3 phòng ngủ: phù hợp gia đình 3 thế hệ, bố trí phòng ông bà ở tầng trệt để thuận tiện di chuyển, các phòng còn lại trên lửng.

Cách bố trí mặt bằng nhà 1 trệt 1 lửng khoa học

Việc phân chia công năng hợp lý giữa hai tầng quyết định trực tiếp đến sự tiện nghi khi sử dụng lâu dài.

Tầng trệt thường được bố trí các không gian sinh hoạt chung, cần sự thông thoáng và tiếp cận thuận tiện:

• Phòng khách – khu vực tiếp khách, sinh hoạt chung.
• Bếp – nên đặt gần khu vực thoáng khí, có ống thoát mùi riêng.
• Phòng ăn – liên thông với bếp để thuận tiện sinh hoạt hàng ngày.

Tầng lửng phù hợp với các không gian mang tính riêng tư hoặc yên tĩnh hơn:

• Phòng ngủ – ưu tiên phòng ngủ phụ hoặc phòng cho con do trần thấp hơn tầng trệt.
• Phòng làm việc – thích hợp với người làm việc tại nhà, cần không gian yên tĩnh tách biệt.
• Phòng thờ – theo quan niệm phong thủy, phòng thờ nên đặt ở vị trí cao, trang nghiêm, tránh lối đi lại nhiều.

Những yếu tố cần lưu ý khi thiết kế nhà 1 trệt 1 lửng

Chiều cao tầng lửng

Chiều cao lý tưởng cho tầng lửng thường nằm trong khoảng 2,4m – 2,8m. Nếu thấp hơn 2,2m sẽ gây cảm giác ngột ngạt, ảnh hưởng đến sinh hoạt; nếu cao hơn 3m thì không còn đúng bản chất của "gác lửng" và làm tăng chi phí không cần thiết.

Khoảng thông tầng và giếng trời

Khoảng thông tầng (phần không xây tầng lửng, để trống từ trệt lên mái) nên chiếm khoảng 30-40% diện tích sàn để đảm bảo lưu thông khí và ánh sáng. Giếng trời nên đặt ở vị trí giữa nhà hoặc cuối nhà tùy theo hướng nắng và hướng gió.

Cách lấy sáng và thông gió

Ưu tiên cửa sổ lớn hoặc vách kính ở mặt tiền và mặt hậu (nếu có). Đồng thời, kết hợp giếng trời với cây xanh để điều hòa không khí tự nhiên. Bố trí lam chắn nắng hoặc kính low-E để giảm nhiệt hấp thụ vào nhà, đặc biệt với nhà hướng Tây.

Xây nhà 1 trệt 1 lửng hết bao nhiêu tiền?

Khi có kế hoạch xây nhà 1 trệt 1 lửng, gia chủ cần dự toán dựa trên diện tích xây dựng, vật liệu hoàn thiện và mức độ đầu tư mong muốn. Dưới đây là bảng tham khảo chi phí theo mặt bằng chung thị trường xây dựng dân dụng hiện nay (chưa bao gồm chi phí thiết bị nội thất rời và có thể thay đổi theo thời điểm, khu vực thi công).

Lưu ý: Báo giá xây nhà 1 trệt 1 lửng chỉ mang tính chất tham khảo, chưa bao gồm VAT, chi phí ép ca, cọc,... Đơn giá còn có thể biến động theo thời gian và thị trường, do đó, để được báo giá chính xác nhất, gia chủ vui lòng liên hệ theo Hotline 0908 138 979 để được kỹ sư của An Gia Khang hỗ trợ tư vấn nhanh nhất.

Xem thêm: 

Báo giá xây nhà phần thô mới nhất 2026 & cách tính chi phí chi tiết

Báo giá xây nhà trọn gói mới nhất 2026 (Chi phí & cách tính chi tiết)

Kinh nghiệm giúp nhà 1 trệt 1 lửng đẹp, tiện nghi và bền vững

Một nhà 1 trệt 1 lửng đẹp không chỉ phụ thuộc vào hình thức bên ngoài mà còn cần đảm bảo sự cân bằng giữa công năng, ánh sáng, thông gió và sự thuận tiện trong sinh hoạt. Một số kinh nghiệm thực tế:

1. Xác định rõ nhu cầu sử dụng tầng lửng ngay từ giai đoạn lên ý tưởng, tránh thay đổi công năng sau khi đã đổ sàn bê tông.
2. Ưu tiên vật liệu nhẹ cho sàn lửng (như sàn bê tông nhẹ hoặc dầm thép) nếu diện tích thông tầng lớn, giúp giảm tải trọng công trình.
3. Bố trí cầu thang gọn nhẹ, tránh chiếm quá nhiều diện tích sinh hoạt tầng trệt.
4. Lắp đặt hệ thống thông gió cơ khí (quạt hút, quạt thông gió âm trần) hỗ trợ cho tầng lửng ở những vị trí thiếu ánh sáng tự nhiên.
5. Cân nhắc yếu tố phong thủy khi bố trí phòng thờ, phòng ngủ trên tầng lửng để đảm bảo sự hài hòa lâu dài.

Những câu hỏi thường gặp về nhà 1 trệt 1 lửng (FAQ)

Nhà 1 trệt 1 lửng có phù hợp với diện tích nhỏ không?

Có. Đây là một trong những giải pháp được ưu tiên hàng đầu cho đất diện tích nhỏ (dưới 50-80m²) vì tận dụng chiều cao thay vì mở rộng theo chiều ngang, đồng thời không làm phát sinh quá nhiều chi phí kết cấu như nhà nhiều tầng.

Tầng lửng nên bố trí phòng gì?

Tùy nhu cầu, nhưng phổ biến nhất là phòng ngủ phụ, phòng làm việc hoặc phòng thờ – những không gian không đòi hỏi chiều cao trần lớn và mang tính riêng tư.

Nhà 1 trệt 1 lửng có cần giếng trời không?

Không bắt buộc, nhưng nên có nếu mặt bằng bị bít 2-3 mặt (nhà phố, nhà trong hẻm) để đảm bảo lấy sáng và thông gió tự nhiên cho cả tầng trệt lẫn tầng lửng.

Nhà 1 trệt 1 lửng có khác nhà 1 tầng không?

Có sự khác biệt rõ rệt. Nhà 1 tầng chỉ có một mặt sàn sử dụng, trong khi nhà 1 trệt 1 lửng có thêm một mặt sàn phụ (tầng lửng) giúp tăng diện tích sử dụng mà không cần xây nguyên một tầng lầu.

Tầng lửng cao bao nhiêu là hợp lý?

Chiều cao hợp lý thường từ 2,4m – 2,8m, đảm bảo không gian không bị bí bách nhưng vẫn giữ được tính chất "lửng" thay vì trở thành một tầng lầu hoàn chỉnh.

Nhà nhỏ có nên làm tầng lửng không?

Nên cân nhắc. Với nhà nhỏ, tầng lửng giúp tăng đáng kể diện tích sử dụng, tuy nhiên cần thiết kế khoảng thông tầng và giếng trời hợp lý để tránh cảm giác chật chội, bí khí.

Kiến Trúc An Gia Khang - Đơn vị xây dựng uy tín TPHCM

Việc lựa chọn một đơn vị thiết kế và thi công nhà trọn gói có kinh nghiệm là yếu tố quyết định để một căn nhà 1 trệt 1 lửng vừa đảm bảo thẩm mỹ, vừa tối ưu công năng và chi phí. Kiến Trúc An Gia Khang là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực thiết kế – thi công nhà ở dân dụng tại TPHCM, với những thế mạnh nổi bật sau:

• Đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm – am hiểu đặc thù mặt bằng nhà phố nhỏ, hẹp, nhà trong hẻm tại TPHCM, có khả năng xử lý linh hoạt bài toán ánh sáng, thông gió và công năng cho các thiết kế 1 trệt 1 lửng.
• Quy trình khép kín từ thiết kế đến thi công – gia chủ được đồng hành xuyên suốt từ tư vấn ý tưởng, lên bản vẽ kỹ thuật, dự toán chi phí cho đến giám sát và nghiệm thu công trình, hạn chế phát sinh ngoài ý muốn.
• Tối ưu chi phí theo ngân sách thực tế – đội ngũ kỹ thuật tư vấn phương án vật liệu và kết cấu phù hợp với từng mức đầu tư, tránh lãng phí mà vẫn đảm bảo độ bền công trình.
• Cam kết tiến độ và chất lượng thi công – áp dụng quy trình giám sát chặt chẽ tại từng giai đoạn (móng, thô, hoàn thiện) nhằm đảm bảo công trình bàn giao đúng thời gian cam kết.
• Chế độ bảo hành rõ ràng sau bàn giao – hỗ trợ bảo hành kết cấu 5 năm, xử lý các vấn đề phát sinh về kết cấu và hoàn thiện trong thời gian bảo hành, giúp gia chủ an tâm sử dụng lâu dài.

Nếu bạn đang cân nhắc phương án xây nhà 1 trệt 1 lửng cho khu đất của mình, hãy liên hệ với đội ngũ chuyên môn của Kiến Trúc An Gia Khang để được khảo sát thực tế và tư vấn giải pháp thiết kế – thi công phù hợp nhất.

Kết luận

Nhà 1 trệt 1 lửng là lựa chọn tối ưu giúp gia đình vừa tiết kiệm chi phí, vừa tận dụng tối đa diện tích sử dụng trên khu đất nhỏ. Liên hệ ngay hotline 0908 138 979 để được Kiến Trúc An Gia Khang tư vấn miễn phí và khảo sát thiết kế phù hợp với nhu cầu của bạn.