ĐƠN GIÁ XÂY THÔ
3.500.000đ - 5.500.000đ/m²
Báo giá thiết kế nội thất tại Kiến Trúc An Gia Khang được xây dựng minh bạch, chi tiết theo từng loại công trình như chung cư, nhà phố, biệt thự, văn phòng và showroom. Mức giá được tính dựa trên diện tích, phong cách thiết kế, phạm vi hồ sơ bàn giao và nhu cầu thực tế của khách hàng. Nếu bạn đang cần tham khảo bảng giá thiết kế nội thất mới nhất 2026, bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ mọi thông tin.
Bảng báo giá thiết kế nội thất năm 2026 thường dao động từ 180.000 - 550.000 VNĐ/m2, tùy loại công trình, phong cách và mức độ chi tiết hồ sơ. Chung cư thường thấp hơn biệt thự, trong khi phong cách tân cổ điển thường cao hơn hiện đại. Đây là mức giá tham khảo phổ biến trên thị trường hiện nay.
BẢNG BÁO GIÁ TỔNG HỢP
| Loại hình / Phong cách | Đơn giá tham khảo (VNĐ/m2) |
| Chung cư | 180.000 – 280.000 |
| Nhà phố | 200.000 – 320.000 |
| Biệt thự | 280.000 – 500.000 |
| Văn phòng | 180.000 – 300.000 |
| Khách sạn | 250.000 – 450.000 |
| Nhà hàng | 220.000 – 420.000 |
| Quán cafe | 200.000 – 380.000 |
| Cửa hàng / Showroom | 220.000 – 400.000 |
| Phong cách hiện đại | 300.000 - 500.000 |
| Phong cách tân cổ điển | 320.000 – 550.000 |
Bảng giá thiết kế nội thất theo diện tích (áp dụng cho căn hộ, chung cư) thường từ 170.000 - 300.000 VNĐ/m2. Căn hộ diện tích nhỏ thường có đơn giá cao hơn do cần xử lý công năng chi tiết.
| Diện tích căn hộ | Đơn giá tham khảo (VNĐ/m2) | Tổng phí dự kiến |
| Dưới 60m2 | 220.000 – 300.000 | 13 – 18 triệu |
| Từ 60 – 90m2 | 180.000 – 260.000 | 11 – 23 triệu |
| Trên 90m2 | 170.000 – 240.000 | 16 – 30 triệu |
Đơn giá thường dao động 200.000 - 350.000 VNĐ/m2. Nhà nhiều tầng, chiều ngang hẹp hoặc cần xử lý ánh sáng tự nhiên sẽ có chi phí cao hơn căn hộ chung cư cùng diện tích.
| Quy mô nhà phố | Đơn giá tham khảo (VNĐ/m2) |
| Nhà 1 trệt 1 lầu | 200.000 – 300.000 |
| Nhà 1 trệt 2 lầu | 220.000 – 320.000 |
| Nhà 1 trệt 3 lầu trở lên | 250.000 – 350.000 |
Chi phí thiết kế nội thất biệt thự phổ biến từ 280.000 - 550.000 VNĐ/m2. Đây là nhóm công trình có chi phí cao vì cần đồng bộ nhiều không gian, yêu cầu thẩm mỹ cao và nhiều chi tiết cá nhân hóa.
| Loại biệt thự | Đơn giá tham khảo (VNĐ/m2) |
| Biệt thự hiện đại | 280.000 – 420.000 |
| Biệt thự luxury | 350.000 – 500.000 |
| Biệt thự tân cổ điển | 380.000 – 550.000 |
Chi phí thiết kế nội thất văn phòng từ 180.000 - 380.000 VNĐ/m2. Chi phí phụ thuộc số lượng phòng họp, khu làm việc, nhận diện thương hiệu và yêu cầu hệ thống kỹ thuật.
| Loại văn phòng | Đơn giá tham khảo (VNĐ/m2) |
| Văn phòng cơ bản | 180.000 – 250.000 |
| Văn phòng hiện đại | 220.000 – 320.000 |
| Văn phòng thương hiệu cao | 280.000 – 380.000 |
Bảng giá thiết kế nội thất khách sạn thường dao động 250.000 - 550.000 VNĐ/m2 hoặc tính theo số lượng phòng. Dự án càng cao cấp, yêu cầu concept và tiêu chuẩn vận hành càng cao thì chi phí sẽ tăng.
| Quy mô khách sạn | Đơn giá tham khảo (VNĐ/m2) |
| Mini hotel | 250.000 – 320.000 |
| Khách sạn 3 sao | 320.000 – 420.000 |
| Khách sạn 4 sao trở lên | 420.000 – 550.000 |
Hiện nay, giá thiết kế nội thất nhà hàng từ 220.000 - 550.000 VNĐ/m2. Đơn giá phụ thuộc phong cách phục vụ, quy mô bếp và trải nghiệm không gian dành cho khách hàng.
| Loại nhà hàng | Đơn giá tham khảo (VNĐ/m2) |
| Nhà hàng phổ thông | 220.000 – 320.000 |
| Nhà hàng concept riêng | 300.000 – 420.000 |
| Fine dining | 420.000 – 550.000 |
Thiết kế nội thất quán cafe có giá phổ biến trong khoảng 200.000 - 420.000 VNĐ/m2. Quán có concept mạnh, nhiều điểm check-in hoặc yêu cầu nhận diện thương hiệu sẽ có chi phí cao hơn.
| Mô hình quán cafe | Đơn giá tham khảo (VNĐ/m2) |
| Cafe cơ bản | 200.000 – 280.000 |
| Cafe hiện đại | 250.000 – 350.000 |
| Cafe concept riêng | 320.000 – 420.000 |
Nội thất cửa hàng có đơn giá thiết kế từ 220.000 - 350.000 VNĐ/m2, còn báo giá thiết kế nội thất showroom từ 320.000 - 400.000 VNĐ/m2. Showroom có yêu cầu trưng bày sản phẩm và ánh sáng chuyên sâu nên chi phí cao hơn.
| Loại hình | Đơn giá tham khảo (VNĐ/m2) |
| Shop thời trang | 220.000 – 320.000 |
| Mỹ phẩm / phụ kiện | 250.000 – 350.000 |
| Showroom cao cấp | 320.000 – 400.000 |
Thường tính theo từng phòng, dao động từ 5 - 25 triệu đồng/phòng. Giá phụ thuộc diện tích, số lượng tủ kệ và mức độ cá nhân hóa không gian.
| Loại phòng ngủ | Giá tham khảo/phòng |
| Phòng ngủ nhỏ | 5 – 8 triệu |
| Phòng ngủ master | 8 – 15 triệu |
| Phòng ngủ cao cấp | 15 – 25 triệu |
Phong cách nội thất hiện đại thường có giá thấp hơn phong cách cầu kỳ, dao động 180.000 - 420.000 VNĐ/m2. Đây là lựa chọn phổ biến vì đẹp, dễ thi công và tối ưu ngân sách.
| Hạng mục | Đơn giá tham khảo (VNĐ/m2) |
| Căn hộ hiện đại | 180.000 – 260.000 |
| Nhà phố hiện đại | 220.000 – 320.000 |
| Biệt thự hiện đại | 280.000 – 420.000 |
Thiết kế nội thất tân cổ điển có giá phổ biến từ 320.000 - 550.000 VNĐ/m2. Giá cao hơn phong cách hiện đại vì cần nhiều chi tiết phào chỉ và thời gian triển khai lâu hơn.
| Loại công trình | Đơn giá tham khảo (VNĐ/m2) |
| Chung cư tân cổ điển | 320.000 – 420.000 |
| Nhà phố tân cổ điển | 350.000 – 480.000 |
| Biệt thự tân cổ điển | 420.000 – 550.000 |
Giá thiết kế nội thất không cố định theo một mức chung mà có thể biến động. Cùng một mặt bằng, chi phí có thể chênh lệch từ 15% - 40% nếu yêu cầu khác nhau.
Diện tích là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá thiết kế nội thất theo m2. Công trình càng lớn, tổng chi phí càng tăng. Tuy nhiên, đơn giá/m2 của dự án lớn thường giảm so với nhà nhỏ do tối ưu được quy trình triển khai. Ví dụ, căn hộ 50m2 có thể tính 250.000 VNĐ/m2, nhưng căn hộ 120m2 chỉ còn 190.000 - 220.000 VNĐ/m2.
Phong cách là yếu tố quyết định lớn đến thời gian triển khai và độ phức tạp bản vẽ. Báo giá thiết kế nội thất hiện đại thường thấp hơn báo giá thiết kế nội thất tân cổ điển vì đường nét đơn giản, ít chi tiết. Nếu chọn phong cách luxury, Indochine hoặc tân cổ điển, chi phí thường tăng do cần nhiều phối cảnh, vật liệu đặc thù và yêu cầu thẩm mỹ cao.
Mỗi loại công trình có yêu cầu khác nhau nên chi phí thiết kế nội thất cũng khác nhau. Chung cư ưu tiên tối ưu công năng, nhà phố cần xử lý nhiều tầng, biệt thự chú trọng thẩm mỹ tổng thể, còn văn phòng phải đáp ứng vận hành. Thông thường, biệt thự và khách sạn có mức phí cao hơn căn hộ chung cư hoặc nhà phố.
Không phải đơn vị nào cũng bàn giao cùng phạm vi công việc. Một số nơi chỉ cung cấp layout và phối cảnh 3D, trong khi nơi khác bàn giao đầy đủ hồ sơ kỹ thuật thi công. Khi tìm hiểu hồ sơ thiết kế nội thất gồm gì, bạn nên kiểm tra các hạng mục sau: Bố trí mặt bằng công năng; Phối cảnh 3D từng khu vực; Bản vẽ trần, điện, nước; Chi tiết đồ nội thất đóng mới; Danh mục vật liệu đề xuất
Nhiều khách hàng chưa tính đến yếu tố này khi hỏi thiết kế nội thất bao nhiêu tiền. Nếu gói cơ bản chỉ chỉnh sửa 2 lần nhưng chủ đầu tư thay đổi liên tục, chi phí có thể phát sinh thêm. Vì vậy, nên thống nhất rõ nhu cầu ngay từ đầu để tiết kiệm thời gian và ngân sách.
Một công ty thiết kế nội thất uy tín thường có đội ngũ kiến trúc sư, quy trình rõ ràng và khả năng kiểm soát tiến độ tốt. Mức phí có thể cao hơn thị trường, nhưng đổi lại là giải pháp thực tế và hạn chế sai sót khi thi công. Chọn đơn vị giá quá thấp thường tiềm ẩn rủi ro về chất lượng bản vẽ hoặc thiếu kinh nghiệm xử lý công trình thật.
Nếu cần hồ sơ gấp trong thời gian ngắn, nhiều đơn vị sẽ tính thêm phụ phí tăng ca hoặc ưu tiên nhân sự. Đây là yếu tố thường gặp ở dự án khai trương showroom, quán cafe hoặc văn phòng. Bạn nên trao đổi trước thời gian bàn giao để được tính đơn giá thiết kế chính xác và phù hợp.
Dự án ở trung tâm thành phố, xa khu vực hoạt động của đơn vị hoặc mặt bằng cải tạo phức tạp sẽ làm tăng chi phí khảo sát và xử lý hồ sơ. Công trình cũ xuống cấp thường mất nhiều thời gian đo đạc hơn nhà mới bàn giao.
Mẫu báo giá thiết kế chuyên nghiệp không chỉ ghi một con số tổng chi phí, mà cần thể hiện rõ phạm vi công việc, đơn giá, tiến độ và điều khoản thực hiện. Các hạng mục cần có bao gồm:
Phần đầu của file báo giá thiết kế nội thất thường ghi rõ thông tin cơ bản để tránh nhầm lẫn trong quá trình triển khai. Các nội dung cần có gồm:
Đây là mục ảnh hưởng trực tiếp đến giá thiết kế nội thất theo m2. Nhiều khách hàng chỉ xem tổng tiền mà bỏ qua cách tính diện tích, dẫn đến khó so sánh giữa các đơn vị. Bảng báo giá nên thể hiện:
Khi xem chi phí thiết kế nội thất, bạn cần quan tâm nhất phần hồ sơ nhận được sau cùng. Đây là yếu tố quyết định giá trị thật của dịch vụ. Một mẫu báo giá đầy đủ thường gồm:
Nhiều đơn vị báo giá theo tổng diện tích, nhưng một số nơi tính theo số phòng hoặc số khu vực cần triển khai. Vì vậy, trong bảng giá, bạn nên xem rõ phạm vi không gian bao gồm:
Đây là mục thường bị bỏ qua nhưng ảnh hưởng lớn đến trải nghiệm dịch vụ. Một công ty thiết kế nội thất uy tín sẽ ghi rõ số lần chỉnh sửa miễn phí trong hợp đồng. Thông thường:
Trong báo giá thiết kế nội thất mới nhất, thời gian triển khai cần được nêu cụ thể để khách hàng chủ động kế hoạch thi công. Ví dụ:
Một bảng giá minh bạch cần nêu rõ trường hợp nào phát sinh thêm chi phí. Đây là cách tránh tranh cãi sau này. Các trường hợp thường gặp:
Phần thanh toán cần rõ ràng để đảm bảo quyền lợi hai bên. Một báo giá thiết kế thi công nội thất chuyên nghiệp thường chia theo từng giai đoạn. Ví dụ:
Nhiều đơn vị bổ sung ưu đãi để tăng giá trị dịch vụ. Bạn có thể thấy trong mẫu báo giá thiết kế các quyền lợi như:
Nếu bạn đang phân vân thiết kế nội thất trọn gói bao nhiêu tiền, trước hết nên hiểu rõ giá trị thật của mô hình này nằm ở hiệu quả tổng thể chứ không chỉ ở chi phí ban đầu.
Một lợi thế lớn của phương án trọn gói là có thể dự toán tổng mức đầu tư ngay từ sớm. Thay vì chỉ biết chi phí thiết kế nội thất, khách hàng còn nắm được chi phí thi công, vật liệu và tiến độ thanh toán. Nhờ đó, việc phân bổ ngân sách rõ ràng hơn và tránh vượt kế hoạch tài chính.
Khi chọn báo giá thiết kế thi công nội thất trọn gói, bản vẽ và đội thi công được triển khai theo cùng một định hướng. Người thực hiện hiểu rõ ý tưởng, vật liệu và kích thước ngay từ đầu nên hạn chế sai số. Điều này đặc biệt quan trọng với công trình có nhiều hạng mục như nhà phố, biệt thự hoặc showroom.
Khi bản vẽ do một đơn vị thực hiện nhưng đội thi công là bên khác, nguy cơ hiểu sai hồ sơ khá phổ biến. Điều này dễ dẫn đến sửa chữa, thay đổi vật liệu hoặc kéo dài thời gian bàn giao. Phương án trọn gói giúp giảm tình trạng này vì đơn vị thực hiện chịu trách nhiệm xuyên suốt từ bản vẽ đến hoàn thiện.
Nếu tách riêng từng giai đoạn, chủ đầu tư thường phải làm việc với kiến trúc sư, đơn vị thi công, xưởng nội thất và giám sát riêng. Quá trình trao đổi kéo dài và dễ phát sinh mâu thuẫn thông tin. Với chi phí thiết kế nội thất trọn gói, bạn chỉ cần một đầu mối tiếp nhận yêu cầu, cập nhật tiến độ và xử lý vấn đề nhanh hơn.
Nhiều bản vẽ đẹp nhưng khó thi công hoặc vượt ngân sách thực tế. Với báo giá thiết kế nội thất trọn gói, đơn vị tư vấn thường cân đối ngay từ đầu giữa thẩm mỹ, công năng và khả năng triển khai. Kết quả là không gian sau hoàn thiện bám sát bản thiết kế hơn.
Nhiều người chỉ so sánh giá thiết kế riêng lẻ mà bỏ qua tổng chi phí cuối cùng. Thực tế, nhiều đơn vị áp dụng ưu đãi miễn hoặc giảm phí thiết kế khi ký thi công trọn gói. Do đó, khi hỏi thiết kế nội thất bao nhiêu tiền, bạn nên so sánh tổng chi phí toàn dự án thay vì chỉ nhìn đơn giá từng phần.
Nếu không có nhiều thời gian theo dõi công trình, phương án trọn gói giúp giảm áp lực quản lý. Đơn vị phụ trách sẽ xử lý lịch thi công, phối hợp vật tư và báo cáo tiến độ định kỳ. Đây là lựa chọn phù hợp với gia chủ ở xa, người làm việc bận rộn hoặc lần đầu làm nội thất.
Để khách hàng dễ theo dõi và tiết kiệm thời gian, An Gia Khang áp dụng quy trình làm việc rõ ràng, minh bạch từ tư vấn đến báo giá. Dưới đây là các bước báo giá, thiết kế chi tiết:
Nếu chọn sai đơn vị, chủ đầu tư dễ gặp tình trạng bản vẽ thiếu thực tế, thi công chậm tiến độ hoặc đội giá ngoài dự kiến. Để chọn được đơn vị uy tín, bạn cần:
Ưu tiên đơn vị đã triển khai nhiều dự án cùng loại hình như chung cư, nhà phố, biệt thự, văn phòng hoặc showroom. Kinh nghiệm thực tế giúp họ xử lý tốt công năng, thẩm mỹ và ngân sách. Bạn nên yêu cầu xem:
Một đơn vị tốt không chỉ làm hình 3D đẹp mà còn phải có tính ứng dụng cao. Bản vẽ cần hợp lý về công năng, kích thước và khả năng thi công thực tế. Khi xem hồ sơ, hãy chú ý:
Khi nhận thông tin báo giá, cần xem kỹ phạm vi công việc thay vì chỉ so sánh giá rẻ. Một đơn vị uy tín luôn báo giá rõ từng hạng mục. Nội dung nên có:
Đơn vị chuyên nghiệp thường có quy trình rõ ràng từ khảo sát đến bàn giao. Điều này giúp khách hàng dễ theo dõi tiến độ và hạn chế sai sót. Quy trình cơ bản nên gồm:
Phản hồi thực tế là nguồn tham khảo đáng tin cậy. Bạn nên xem review trên website, Google Maps, fanpage hoặc hỏi trực tiếp khách hàng cũ nếu có thể. Nên chú ý các yếu tố:
Một công ty thiết kế nội thất uy tín luôn có hợp đồng minh bạch. Đây là căn cứ bảo vệ quyền lợi khi xảy ra thay đổi hoặc tranh chấp. Hợp đồng nên ghi rõ:
Nhiều khách hàng ưu tiên giá thấp nhưng bỏ qua chất lượng. Thực tế, giá rẻ có thể đi kèm hồ sơ sơ sài hoặc thiếu hỗ trợ sau bán hàng. Thay vì chọn thấp nhất, hãy chọn đơn vị có giá hợp lý và năng lực rõ ràng.
Nếu muốn tiết kiệm thời gian, bạn có thể chọn đơn vị vừa thiết kế vừa thi công. Mô hình này giúp đồng bộ từ bản vẽ đến thực tế và hạn chế phát sinh trong quá trình triển khai.
Khi tìm hiểu báo giá thiết kế hạng mục nội thất, nhiều khách hàng thường có chung những thắc mắc về cách tính giá, chi phí phát sinh và lựa chọn gói dịch vụ phù hợp. Cụ thể như sau:
Cùng diện tích nhưng giá thiết kế nội thất có thể khác nhau do nhiều yếu tố như loại hình công trình, phong cách thiết kế, mức độ chi tiết hồ sơ và yêu cầu công năng.
Ví dụ, căn hộ 80m2 phong cách hiện đại sẽ có chi phí thấp hơn căn hộ 80m2 phong cách tân cổ điển. Tương tự, nhà phố nhiều tầng thường có giá cao hơn chung cư cùng diện tích vì cần xử lý nhiều không gian hơn. Vì vậy, không nên chỉ so sánh diện tích mà cần xem toàn bộ phạm vi công việc trong bảng giá thiết kế nội thất.
Thông thường, nếu phạm vi công việc giữ nguyên như hợp đồng ban đầu thì chi phí sẽ không thay đổi. Tuy nhiên, phát sinh có thể xảy ra khi khách hàng điều chỉnh yêu cầu ngoài thỏa thuận. Các trường hợp phổ biến gồm:
Kiến Trúc An Gia Khang áp dụng chính sách miễn phí hoặc giảm phí thiết kế khi khách hàng chọn thiết kế thi công nội thất trọn gói. Đây là hình thức ưu đãi phổ biến nhằm tối ưu tổng ngân sách đầu tư. Để được tư vấn chi tiết, khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo số Hotline 0908 138 979 để được tư vấn nhanh nhất.
Nhiều khách hàng nhìn vào giá thấp mà bỏ qua chất lượng dịch vụ. Đây là nguyên nhân dẫn đến phát sinh chi phí hoặc kết quả không như mong muốn. 5 sai lầm phổ biến gồm:
Việc tìm hiểu kỹ báo giá thiết kế nội thất trước khi triển khai sẽ giúp gia chủ chủ động hơn về ngân sách, phong cách và tiến độ thi công. Một bản thiết kế nội thất chất lượng không chỉ giúp không gian đẹp hơn mà còn hạn chế phát sinh chi phí và đảm bảo hiệu quả sử dụng lâu dài cho công trình.
Hồ sơ pháp lý của nhà thầu thi công gồm những gì? Tìm hiểu đầy đủ thành phần hồ sơ, căn cứ pháp lý, trách nhiệm quản lý và các lưu ý quan trọng.
Hồ sơ pháp lý trong xây dựng gồm những gì? Tìm hiểu đầy đủ hồ sơ khởi công, giấy phép xây dựng, nghiệm thu và hoàn công theo quy định hiện hành.
Nghị định này quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng các dự án sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công, dự án đầu tư
Nghị định 37/2015/NĐ-CP hướng dẫn về hợp đồng xây dựng, theo tính chất, nội dung công việc hợp đồng xây dựng được chia làm những loại nào?
